Os fundos imobiliários (FIIs) distribuem rendimentos mensais aos cotistas, em geral isentos de Imposto de Renda para pessoa física quando cumpridas as regras da B3. Para receber o provento de um mês, é preciso ter a cota antes da data-com. O valor pago varia conforme os aluguéis e resultados do fundo e não é garantido.
Marina Costa · Loterix
Sem complicar: os fundos imobiliários viraram queridinhos de quem busca uma renda mensal. Todo mês, dezenas de FIIs anunciam seus proventos, e agosto não é diferente. Mas para receber é preciso entender duas ou três regrinhas simples.
Como funciona o dividendo de FII?
Um fundo imobiliário reúne o dinheiro de vários investidores para aplicar em imóveis ou em papéis do setor, como shoppings, galpões e recebíveis. O que esses ativos geram, principalmente aluguéis, é distribuído aos cotistas na forma de rendimento, quase sempre uma vez por mês. Por isso muita gente usa FII como uma fonte de renda recorrente.
FII paga imposto de renda?
Na prática, funciona assim: o rendimento mensal distribuído pelos FIIs é, em regra, isento de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que cumpridas as condições da B3, como o fundo ter muitos cotistas e ser negociado em bolsa. Atenção a um detalhe: a isenção vale para o rendimento; o lucro na venda da cota, esse sim, é tributado.
Data-com: como garantir o provento?
O primeiro passo é conhecer a data-com. Para receber o rendimento de um mês, você precisa ter a cota na carteira até o fechamento do pregão dessa data. Comprou depois, no dia seguinte (a data-ex), você não entra na distribuição daquele mês. É a regra que mais confunde o iniciante.
| Termo | O que significa |
|---|---|
| Data-com | Último dia para ter a cota e receber o provento |
| Data-ex | A partir daqui, quem compra não recebe aquele rendimento |
| Data de pagamento | Dia em que o dinheiro cai na sua conta |
Como começar a investir em FIIs?
Abra conta em uma corretora, estude os fundos pelo relatório gerencial e comece pequeno, com um valor que não faça falta. O primeiro passo prático é ler o histórico de proventos e entender o que o fundo tem na carteira. E lembre: rendimento passado não é promessa de futuro, e o valor distribuído pode variar de um mês para o outro. Conteúdo informativo, não é recomendação de investimento.